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成都怎樣用抵押的財產(chǎn)償還債務(wù) |
| 來源：成都收賬公司 添加時間：2018-11-30 瀏覽次數(shù)：18176 次 |
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被告一因業(yè)務(wù)需要向原告借款，于2012年10月30日與原告簽訂借款合同，合同約定原告出借人民幣80萬元給被告一，月息2%，自借款起始日起，于每季度30日之前向原告支付利息，同時約定，若被告一未能按時支付本金或利息，則原告有權(quán)隨時主張本合同提前屆滿；被告四在借款合同中為被告一提供了保證。同一天，被告二、三為被告一的借款合同提供了房屋抵押并簽訂了《抵押借款合同》；2012年11月7日，原告依法取得了被告二、三共同所有房屋的他項(xiàng)權(quán)證，編號為杭房他證字第××號。
2012年11月7日原告通過妻子沈華娟的賬戶在杭州工商銀行湖墅支行向被告一匯款人民幣57萬元，2012年11月8日原告通過妻子沈華娟的賬戶在杭州工商銀行半道紅支行向被告一匯款23萬元整，兩筆匯款共計人民幣80萬元整。2012年1月30日，被告一向原告支付了第一季度的利息后，就沒有再支付過利息，為此，原告曾多次向被告要求支付利息均未果，鑒于被告一未能按季支付利息，原告依照合同約定有權(quán)要求解除合同，并提前要求返還借款本息，同時要求對被告二、三的借款抵押物即杭州市下城區(qū)沙田里××號××室的抵押房產(chǎn)進(jìn)行變賣、拍賣，就所得價款優(yōu)先清償債務(wù)。
現(xiàn)向法院起訴，請求判令1、解除原告與被告一于2012年10月30日簽訂的借款合同；2、被告一立即償還原告借款本金80萬元整，及利息96000元、違約金84400元整，合計980400元；3、被告一支付原告為實(shí)現(xiàn)借款債權(quán)支出的律師費(fèi)47000元；4、原告對被告二、三共同所有的位于杭州市下城區(qū)沙田里××號××室的抵押房進(jìn)行變賣、拍賣，所得價款優(yōu)先清償上述債務(wù)；5、被告四對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；6、被告方承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)。在庭審中原告變更訴訟請求為撤銷訴訟請求中的第一項(xiàng)。為證明其主張，原告王德土向本院提交了以下證據(jù)：1、借款合同1份，證明原、被告借款的本金、利息、違約責(zé)任的約定，及保證人被告四在合同中簽訂的保證責(zé)任；2、收條1份，證明被告一已經(jīng)收到原告支付的80萬元借款；3、中國工商銀行付款憑證補(bǔ)單2份，證明原告通過銀行匯款的方式向被告一分兩次匯款80萬元，履行了出借款項(xiàng)的義務(wù)；4、抵押借款合同1份，證明原告與被告二、三就被告一的借款簽訂抵押借款合同，被告二、三用其共同所有的房產(chǎn)為被告一向原告的債務(wù)提供抵押擔(dān)保；5、他項(xiàng)權(quán)證1份，證明案涉房屋已經(jīng)辦理了抵押登記；6、委托代理合同及律師費(fèi)發(fā)票各1份，證明原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的律師費(fèi)為47000元；7、情況說明及沈華娟身份證復(fù)印件各一份，證明沈華娟代丈夫王德土向借款人匯款80萬元的事實(shí)。被告張平、朗步進(jìn)、戴月娥、三農(nóng)公司未向本院提交答辨狀及證據(jù)材料，其經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄對案件事實(shí)進(jìn)行抗辨及對上述證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利。經(jīng)審核，庭審中原告王德土提交了證據(jù)原件，本院對原告王德土提交的證據(jù)予以確認(rèn)。
綜合上述有效證據(jù)及當(dāng)事人陳述，本院查明的事實(shí)如下：2012年10月30日，出借人王德土、借款人張平、保證人三農(nóng)公司簽訂借款合同一份，合同約定：乙方向甲方借款人民幣80萬元，借款期限為12月，自2012年10月30日至2012年10月29日，借款利率為月利率2%。若乙方逾期還款的，逾期還款期間的利息按照未還借款的總額和銀行同期貸款利率的四倍計算至實(shí)際還款之日止。乙方還款保證人為三農(nóng)公司，為確保本合同的履行，愿與乙方負(fù)連帶返還借款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用的責(zé)任。乙方及丙方未能按時償還本合同項(xiàng)下的全部或部分到期應(yīng)付本金、利息或相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。2012年10月30日，抵押權(quán)人王德土、抵押人朗步進(jìn)、戴月娥、借款人張平簽訂抵押借款合同一份，為保證甲方的80萬元債權(quán)，乙方同意將座落于杭州市沙田里××號××室的房產(chǎn)給甲方作為借款的擔(dān)保。抵押擔(dān)保范圍包括本金、利息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。各方于2012年11月7日在杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局辦理了住房抵押登記，領(lǐng)取了他項(xiàng)權(quán)證，編號為杭房他證字第1536240號。2012年11月7日、11月8日原告分兩次將總額80萬元的借款支付給被告張平。自2012年3月30日起被告張平未支付利息。又查明，原告王德土為主張債權(quán)而支出律師費(fèi)47000元。本院認(rèn)為，原告王德土與被告張平、三農(nóng)公司簽訂的借款合同、原告王德土與被告朗步進(jìn)、戴月娥、張平簽訂的抵押借款合同依法成立。各方均應(yīng)依約履行。
原告王德土已依約履行了交付借款的義務(wù)，被告張平未按約定歸還借款及支付利息，顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告王德土要求被告張平歸還借款及支付利息、支付原告為主張債權(quán)而支出的律師費(fèi)47000元，被告三農(nóng)公司對張平的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任、原告對被告朗步進(jìn)、戴月娥共同所有的位于杭州市下城區(qū)沙田里××號××室的房屋變賣、拍賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請，本院予以支持。但在借款合同中對利息及違約金的標(biāo)準(zhǔn)約定過高，本院依法調(diào)整為按中國人民銀行貸款利率的四倍計算。被告張平、朗步進(jìn)、戴月娥、浙江浙商聯(lián)合三農(nóng)發(fā)展股份有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院可依法缺席判決。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十三條、第四十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：一、被告張平于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告王德土借款本金人民幣80萬元及支付利息96000元。二、被告張平于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王德土為主張債權(quán)而支出的律師費(fèi)47000元。三、原告王德土對被告朗步進(jìn)、戴月娥共同所有的位于杭州市下城區(qū)沙田里54號201室的房產(chǎn)變賣、拍賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)。四、被告浙江浙商聯(lián)合三農(nóng)發(fā)展股份有限公司對被告張平的上述一、二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。五、駁回原告王德土的其他訴訟請求
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